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京急本線「追浜駅徒歩3分」

2026.08.27

歯科

京急本線「追浜駅徒歩3分」

ABOUT

歯科開業物件紹介

No.260827B／

所在地

神奈川県横須賀市
最寄駅

東急本線「追浜駅3分」
面積

126.28㎡
築年月

2025年2月
賃料

429,000円
階建／階

3階/1階

CONSIDERATION

立地環境考察

評価
ポイント

1. 競合要素と差別化のポイント
この立地は、京急本線「追浜」駅徒歩3分という好アクセスにありながら、大通り（国道16号・夏島貝塚通り）至近の落ち着いた生活動線・住宅地に面しています。
追浜駅周辺は大手自動車関連工場などの事業所と丘陵沿いの住宅地が共存しており、通勤・通学客と地元住民が交差するエリアです。
差別化ポイントとしては、「2025年2月築・築後未入居の清潔感ある新築環境」、「専有面積126.28㎡（約38.2坪）のゆとりある1階路面フラット空間」、「最新設備・専用予防ルーム・バリアフリー設計によるクリーンなイメージ」「ファミリー・シニア層まで安心して通える地域密着型の環境」などが挙げられます。

2. 競合歯科医院の傾向追浜駅周辺には昔ながらの地域密着型クリニックや、駅ビル・商店街沿いの一般歯科が一定数存在します。
しかし、老朽化している医院や保険中心の応急治療型医院も多く、「先進的な予防プログラム」や「広々とした快適な個室空間」を提供する医院は限られています。そのため、新規出店では「新築ならではのクリーンな衛生管理体制」「生涯の口腔ケアを見据えた予防・メンテナンスシステム」「予約の取りやすさと通いやすさ」を前面に打ち出すことが最大の差別化になります。

3. 差別化戦略
• 新築1階×広さを生かした動線設計: 1階路面の開放感と約38坪のスケールを活用し、車椅子やベビーカーでもスムーズに入れるバリアフリー構造と、視認性の高いクリーンなエントランスを構築する。
• 予防・メンテナンス専用エリアの展開: スケルトン渡しを生かして、一般治療ユニットとは独立した「予防・ケア専用ルーム」やカウンセリングスペースをゆとりを持って配置する。
• ファミリー・シニア対応の充実: 近隣の浦郷小学校など子育て世帯に向けたキッズスペースの確保や、地域高齢者向けの丁寧な口腔機能管理・義歯ケア体制を整える。
• 通勤・通学層に向けた利便性提供: 駅徒歩3分の立地を活かし、京急線利用の通勤帰りをターゲットとした平日夕方・夜間診療や土曜診療枠を設定する。

エリアの特色
横須賀市追浜町は、京急本線の特急停車駅としての交通利便性を備えつつ、周辺には学校、商店、住宅街が広がる生活密着型の街です。
近隣には大規模事業所も多く昼夜問わず安定した人口基盤があり、日常使いのクリニックとして“地域の頼れるかかりつけ歯科“として長く定着しやすい環境です。

患者としてのターゲット層

• 追浜駅を利用する通勤・通学層（京急本線利用者、周辺企業勤務者）

• 追浜町・浦郷町・鷹取など近隣居住者（ファミリー層、子育て世代、高齢層）

• 新築の清潔な環境で「予防・定期メンテナンス」を受けたい層

• 家族単位で安心して通えるかかりつけ医を求める層

診療内容の潜在的なニーズ

• 予防歯科・定期メンテナンス: 駅近の通いやすさを生かした定期受診・歯周病予防の定着。

• 小児歯科・予防矯正: 近隣のファミリー世帯に向けた虫歯予防・歯並びケア。

• 一般歯科・高齢者ケア: 地域高齢者の生活を支える質の高い保険診療および機能維持。

• 通勤・通学帰りの診療枠: 平日夕方〜夜間帯の利便性ニーズ。

テナントの立地の特徴と利便性
本物件は、2025年2月築・木造3階建の1階路面区画（専有面積126.28㎡ / 約38.20坪）です。
築後未入居のスケルトン渡しのため、クリニックの動線や設備（ユニット配置、X線室、滅菌室など）を理想的なレイアウトでゼロから設計できます。即時引渡し可能な点も開業スケジュールを組む上で好条件です。

交通アクセス
最寄りは京急本線「追浜」駅徒歩3分。横浜・品川方面や横須賀中央方面へのアクセスが良く、駅からの平坦な徒歩動線上にあるため来院ハードルが極めて低い立地です。

人通りの多さ
駅前大通りや夏島貝塚通りに近く、通勤・通学や近隣住民の買い物動線上に位置するため、日中から夕方にかけて安定した人流があります。
飛び込み集客に依存するのではなく、「1階路面の視認性＋Web予約・地域口コミを組み合わせたリピート型」の運営が極めて有効です。

立地の強み
この物件の強みは、「追浜駅徒歩3分の優れた駅近アクセス」「2025年2月築・未入居物件ならではの清潔感と信頼性」「専有面積約38坪という1階路面での理想的な広さ」「住宅街・通勤動線の両面をカバーできる患者ターゲット層の広さ」の4点です。
予防歯科を軸とした地域密着型の新規開業として、非常にバランスの取れた有望な物件と言えます。