東京都港区南青山／東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道駅」徒歩5分／ミュゼテラス表参道

ABOUT

歯科開業物件紹介

No.20251027A／

CONSIDERATION

立地環境考察

エリアの特色

南青山4丁目は、商業地と住宅地が美しく調和したエリアです。表参道や外苑前という「トレンドの発信地」に近い一方で、大通りから離れると非常に静かで落ち着いた高級住宅街が広がっています。 「日常使いのクリニック」というよりも、「信頼できる専門家」「プライベートクリニック」としての地位を確立できる環境です。

 

患者としてのターゲット層

この立地で想定される主なターゲット層は、

・    近隣（南青山、西麻布、神宮前など）居住の富裕層・高所得ファミリー（質の高い予防・審美・矯正ニーズ）

・    周辺クリエイティブ産業・IT企業のエグゼクティブ層（時間効率・審美性重視）

・    美意識が高く、歯科医療に高い付加価値とホスピタリティを求める層

・「予防・定期メンテナンス」においても、最高品質の技術と空間を求める層。

 

診療内容の潜在的なニーズ

このエリアで特に期待されるニーズには、

・    予防歯科・定期メンテナンス：単なる清掃ではなく、高精度なPMTCやオーラルケア指導（予防歯科をベースとする貴殿の強みが活かせます）。

・    高付加価値な審美歯科・インプラント：高度な技術を要するセラミック治療、専門性の高いインプラント治療。

・    矯正歯科：目立たない矯正（インビザライン等）や舌側矯正など、見た目を重視する治療。

・    エグゼクティブ層向けの時間対応：平日の昼休み、または夕方遅い時間、土曜午後の診療枠。

 

テナントの立地の特徴と利便性

港区南青山4丁目23番6号という立地は、「南青山のブランド力」と「閑静な環境」を両立しています。 ビルが特定できなくても、この番地周辺は、高級感のあるデザインやプライバシーを確保しやすい物件が多いと推測されます。

 

交通アクセス

最寄りは東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅、または銀座線「外苑前」駅。徒歩でのアクセスは用賀と比較するとやや距離がある可能性がありますが、このエリアのターゲット層は交通アクセスよりもサービス内容で選ぶ傾向が強いです。

 

人通りの多さ

幹線道路から一歩入るため、「通りすがりの人流」は少ないです。集客は、「指名予約型」「口コミ・紹介リピート型」に完全に依存します。そのため、初回来院後の顧客満足度と継続率が、経営の成否を分けるカギとなります。

 

立地の強み

この立地の最大の強みは、「南青山ブランドの信頼性」「高い専門性やホスピタリティを追求しやすい静かで洗練された環境」「高所得者層がターゲットとなる市場」の3点です。自由診療を主軸とした高付加価値なクリニックの出店としては、非常に有利な立地と言えます。

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