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東京都世田谷区用賀／東急田園都市線「用賀駅」徒歩2分

2025.10.23

歯科

東京都世田谷区用賀／東急田園都市線「用賀駅」徒歩2分

ABOUT

歯科開業物件紹介

No.20251022C／

所在地

東京都世田谷区用賀
最寄駅

東急田園都市線「用賀駅」徒歩2分
面積

21.73坪
築年月

2023年1月
賃料

680,000円（税込、共益費別）
階建／階

4階建／1階

CONSIDERATION

立地環境考察

評価
ポイント

1.競合要素と差別化のポイントこの立地は駅徒歩2分という高アクセスながら、商業ターミナルほど極端に競合が集中しているわけではなく、住宅地に近接した生活動線も含むエリアです。差別化ポイントとしては、「駅近＋住宅街利用者向けの落ち着いた診療環境」「最新設備を備えた新築ビル（2023竣工）だからこそのクリーンイメージ」「家族・高齢者含めた幅広い層が通いやすい」「夜間・通勤帰り診療枠」などが考えられます。

2競合歯科医院の傾向用賀駅周辺では、住宅街との折り合いをつけつつ「駅近」「一般歯科＋予防」「矯正・審美」などを打ち出すクリニックが一定数存在します。そのため、新規出店では「予約の取りやすさ」「快適・プライベート重視」「地域密着型サービス」の提供が重要になります。

3.差別化戦略具体的には、①1階路面テナントを活かして「通りから入りやすい」導線を確保、②住宅街向けに「待ち時間短縮・子ども歓迎・高齢者配慮」の体制、③新築ビルゆえの「最新滅菌・デジタル設備／快適空間」を前面に、④通勤帰り・平日夕方枠を設けて利便性を訴求、⑤地域コミュニティー（用賀・桜新町方面）との連携・紹介を重視、などが有効でしょう。

エリアの特色用賀（世田谷区用賀）は、住宅街としての安定感と、駅・交通アクセスの良さを兼ね備えたエリアです。「駅2分」という利便性に加え、通り沿いや近隣にマンション・商店・住宅が混在しており、日常使いのクリニックとして“町の歯科“になり得る環境です。

患者としてのターゲット層この立地で想定される主なターゲット層は・用賀駅利用者（通勤・通学）・用賀・桜新町・玉川台など近隣居住者（単身・ファミリー・高齢）・住宅街で通いやすさを重視する「予防・定期メンテナンス」志向の層・駅近ながら静かな環境を求める層。・これらを中心に、“利便性＋安心・継続通院“を重視する患者像が適しています。

診療内容の潜在的なニーズこのエリアで特に期待されるニーズには・予防歯科・定期メンテナンス：住まい近く・通いやすさ重視。・矯正・審美歯科：付加価値診療を望むファミリー・働き盛り世代。・高齢者ケア・訪問診療：住宅街における高齢化も視野に。・通勤・通学帰りの利用者向けに「夜間・平日夕方」の診療枠。・子ども・家族連れ対応（キッズスペース・親子診療）なども差別化になります。

テナントの立地の特徴と利便性UTビルディングは2023年1月竣工・RC造4階建、耐震基準適合。駅徒歩2分という極めて好立地です。1階路面テナントとして使える区画が確認されており、視認性・来院動線・入口確保という意味でクリニック業態に適しています。さらに「スケルトン対応」可能という情報も見受けられます。

交通アクセス最寄りは東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分という抜群のアクセス。この路線を通じて都心（渋谷方面）へのアクセスも良好ですから、通勤・通学・日常利用からの来院ハードルが低いと言えます。

人通りの多さ駅2分という立地ゆえ、平日日中から夕方にかけて通勤・買い物・通学などの流れが一定数あります。一方で、池袋などの大ターミナルほどの“巨大な人流“ではないため、通りすがり収納型の集客よりも「予定予約型」「近隣居住者／リピート型」の運営が有効です。

立地の強みこの物件の強みは、「駅2分／1階路面（視認性高）」「新築ビル＝信頼感（2023竣工）」「住宅街とのバランス」「通勤・通学アクセス良好」の4点が揃っていることです。クリニック出店としては、集患・ブランディング・定期通院促進という面で非常に有利な立地と言えます。