物件紹介
ABOUT
歯科開業物件紹介
No.20251001A/
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所在地
東京都千代田区神田須田町
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最寄駅
東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩1分・JR山手線「神田駅」徒歩3分
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面積
128.16m2
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築年月
2024年11月
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賃料
1,364,704円
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階建/階
9階建/2階
CONSIDERATION
立地環境考察
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評価
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ポイント
競合要素と差別化のポイント
神田須田町周辺は歴史ある地域で歯科医院も多く、競合は少なくありません。ただし、高齢化に伴う閉院も見られ、比較的古い医院が多いのが特徴です。
競合医院の傾向
・昔ながらの一般歯科・かかりつけ医院
・新しく開業した専門性の高い医院
差別化戦略
・ランチタイム診療や夜間診療を導入し、忙しいビジネスパーソンの生活にフィットさせる
・予約システムや導線設計で待ち時間を短縮
・個室診療・清潔感ある院内環境でプライバシーと快適さを提供
神田須田町エリアは、JR神田駅・秋葉原駅、東京メトロ淡路町駅・銀座線神田駅など複数路線が利用可能で、古くからの商業・問屋街と、近年建てられた中規模オフィスビルが混在するビジネスエリアです。
ターゲット層
周辺オフィスに勤務する20〜50代のビジネスパーソン。特に企業が集積するエリア特性から、多忙な会社員が中心的な対象となります。
潜在的なニーズ
・短時間で済む診療(昼休みや仕事帰り)
・急な歯の痛みへの対応
・定期的な予防歯科(口腔ケア意識の高い層)
・清潔感や審美性を意識したセラミック治療
立地の特徴と利便性
複数駅から徒歩圏内にあり視認性の高いオフィスビルです。
交通アクセス
JR・東京メトロ各線「神田駅」から徒歩圏内。都営新宿線「岩本町駅」や東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」も利用可能。さらに秋葉原駅からのアクセスも良く、広域からの集患が見込めます。
人通りの多さ
日中はビジネスパーソンが多数行き交い、視認性に優れています。オフィスビル利用者への直接アプローチも可能です。
立地の強み
オフィスビル・商業施設が集まるエリアという利便性から、周辺オフィスワーカーにとって通いやすい環境です。
アッシュのエリアマーケティング
アッシュの物件調査は、コンサルタントが現地に直接訪問して商圏内の競合、人の流れ、臨床のトレンド、開業資金や経営についてまで成功事例を元に詳しく調査しています。
調査ソフトなどを使用した机上調査だけではわからない成功するための開業地としてのポテンシャルを現地を歩き回って調査します。

マーケティング情報
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最寄駅からの距離
60m
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所得(都内23市区町村中)
2位
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最寄駅の乗降人員
約90,000人/日
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利用区分の形態※1
商業地域
テナント周辺※2
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コンビニ・スーパーの数
4件
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美容院
2件
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銀行・信用金庫、郵便局
4件
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歯科医院
5件
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住宅地域:低層住宅地・中高層集合住宅地
商業地域:駅前・オフィス街・官庁街・市町村役場街
近隣商業地域:近隣住民が買い物、飲食をする店舗と住宅が混在する地域
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半径200m以内