神奈川県横浜市都筑区/横浜市営地下鉄センター北駅から徒歩3分

ABOUT

歯科開業物件紹介

No.20250801A／

CONSIDERATION

立地環境考察

住民の年齢層

 

横浜市都筑区、特に「港北ニュータウン」は、計画的に開発された都市であり、若いファミリー層が非常に多いことで知られています。全国的に見ても子どもの人口比率が高い地域の一つです。

・ターゲット層: 30代から40代の子育て世代と、そのお子さんが主なターゲットとなります。彼らは教育や健康への意識が高く、質の高い医療を求める傾向があります。

・潜在的なニーズ: お子さん向けの小児歯科や矯正歯科の需要が非常に高いです。加えて、親世代向けの予防歯科や審美歯科も重要な診療ニーズとなります。

 

 

立地の特徴と利便性

クリニックは「センター北駅」と「センター南駅」という二つの主要駅に挟まれた、非常に利便性の高い場所に位置します。

・交通アクセス:

• 横浜市営地下鉄「センター北駅」「センター南駅」が徒歩圏内。
• 駅周辺は大型商業施設が集中しており、買い物やレジャーのついでに来院する患者が多く見込めます。

・人通りの多さ: 駅と商業施設を結ぶ動線上に位置する場合、平日・休日問わず人通りは非常に多いです。特に週末は家族連れで賑わい、高い集客力が期待できます。

・周辺環境: 街並みが美しく整備されており、公園や緑も豊富です。子育てしやすい環境であるため、安心して通院できる雰囲気が求められます。

 

競合要素

港北ニュータウンは住環境が整っていることから人気が高く、それに伴い多くの歯科医院が開院している激戦区です。

・競合医院のタイプ: 一般歯科に加え、小児歯科や矯正歯科を専門とするクリニックが多数存在します。

・差別化のポイント:

• 専門性の確立: 競争が激しい地域だからこそ、「お子さんの矯正専門」「徹底した予防歯科」など、明確な強みを打ち出すことが不可欠です。
• ファミリー向けサービス: キッズスペースの充実、親子での同時診療、託児サービスなど、子育て中の親のニーズに応えるサービスが選ばれる理由になります。
• デジタル活用: オンライン予約や診療内容のSNS発信など、ITツールを積極的に活用し、若い世代にアピールすることが重要です。

 

地域の所得水準

 

都筑区は、横浜市の中でも平均所得が最も高い区の一つです。特に港北ニュータウンに居住する世帯は、教育熱心で経済的にも余裕がある層が多いとされています。

・患者の経済力: 自費診療に対する抵抗が少なく、質の高い治療やサービスには対価を支払う傾向が強いです。

・提供する医療: 治療内容や設備、サービスに付加価値を付けることで、客単価の向上が期待できます。特にインプラントや審美歯科、自費の矯正治療など、高額な診療メニューへのニーズに応えることが成功の鍵となります。

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