物件紹介
ABOUT
歯科開業物件紹介
No.20260323B／
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所在地
東京都世田谷区
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最寄駅
京王線 「千歳烏山駅」徒歩1分
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面積
104.47㎡
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築年月
2025年4月
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賃料
858,000円（税込）
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階建／階
3階建／1階
CONSIDERATION
立地環境考察
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評価
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ポイント
立地環境考察
1. 競合要素と差別化のポイント
千歳烏山駅は京王線の主要駅であり、駅周辺は商店街が非常に発達した超高密度エリアです。
本物件は駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、新築1階という視認性の高さが最大の武器となります。
競合要素
駅周辺には歴史のある歯科医院から、ビル内の小規模クリニックまで多数存在。
差別化の鍵
「新築1階・バリアフリー・最新設備」の3拍子を揃え、既存の古いクリニックには真似できない清潔感と通いやすさを前面に出す。2. 競合歯科医院の傾向
周辺は住宅密集地のため、古くからの「かかりつけ医」が多い傾向にあります。
一方で、感度の高い子育て世代や、質の高い医療を求める層も多く、それらの層が「新しくて綺麗な医院」へとシフトする可能性は極めて高いです。3. 差別化戦略
最新の予防・メインテナンス環境： 31坪という適正規模を活かし、チェア台数を確保しつつも、個室感を重視した設計でプライバシーを確保。
地域密着型ブランディング
新築物件の清潔感を活かし、窓面を活用したデザインで「地域の健康を守る新しい拠点」としての認知を広める。
エリアの特色
世田谷区内でも屈指の居住人気エリア。駅利用者だけでなく、商店街を日常的に利用する生活者が非常に多い。
患者としてのターゲット層
駅周辺のマンションに住むファミリー層、商店街を利用する近隣住民、および新宿方面への通勤客。
立地の強みとポテンシャル
新築1階のステータス： 2025年4月竣工という最新スペックは、それだけで患者さんへの信頼感につながります。
安定した集患力
100㎡超の面積は、一般歯科から専門治療まで柔軟に対応できる「ちょうど良いサイズ感」であり、高い投資対効果が期待できます。
評価のポイント
本物件は、世田谷区という成熟したマーケットにおいて「新築1階」という希少価値を最大限に享受できる優良物件です。
利便性と居住性が両立したエリアであり、長期的に地域に根ざした経営を目指すドクターにとって、これ以上ないスタートラインと言えるでしょう。
アッシュのエリアマーケティング
アッシュの物件調査は、コンサルタントが現地に直接訪問して商圏内の競合、人の流れ、臨床のトレンド、開業資金や経営についてまで成功事例を元に詳しく調査しています。
調査ソフトなどを使用した机上調査だけではわからない成功するための開業地としてのポテンシャルを現地を歩き回って調査します。
マーケティング情報
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最寄駅からの距離
200m
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所得（23市区町村中）
7
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最寄駅の乗降人員
約76,000人/日
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利用区分の形態※１
近隣商業地域
テナント周辺※2
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コンビニ・スーパーの数
2件
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美容院
10件
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銀行・信用金庫、郵便局
1件
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歯科医院
10件
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住宅地域：低層住宅地・中高層集合住宅地
商業地域：駅前・オフィス街・官庁街・市町村役場街
近隣商業地域：近隣住民が買い物、飲食をする店舗と住宅が混在する地域
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半径200m以内